地铁商业仍然是今年京城商业地产的关注热点，6月，地铁10号线一期工程将建成通车。在奥运经济和轨道经济的双重利好下，沿线商圈内的商业投资热已经提前显现。
燕莎商圈
作为北京最早的涉外商圈之一，燕莎商圈具有三大优势。首先，以燕莎商城为核心，购物娱乐休闲场所一应俱全，形成了以中高档为主流的商业氛围；其次，紧临使馆区，周边涉外高档酒店、办公写字楼聚集，成为北京外籍人士的重要聚集区和居住地；最后，区域临近三元桥机场高速入口，便捷的出入境通道为其成为国际化的商务办公区奠定了最佳的基础。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺，每月为30天计算。
■区域租金分析
区域商铺租金差异较大，如燕莎商城底商15元/平方米/天-20元/平方米/天，其北部各大商品房楼盘底商价格则低得多，且相互间差异在5元/平方米/天-7元/平方米/天不等。
国贸商圈
国贸商圈区域特点包括：其一，聚集了北京市70%以上的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所，是北京市最具商务办公条件、最能体现入驻公司良好形象的甲级写字楼聚集地；其二，交通十分便捷，区域内道路交通网涉及地上的东二、三环以及地下的地铁1、2、10号线等多条线路。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺，每月为30天计算。
■区域租金分析
该区域算是地铁10号线沿线租金最高的地段，商铺租金回报率也比较可观，一般能达到20%以上。
潘家园商圈
潘家园商圈是具有浓郁古典文化的新兴商圈，以旧货市场、古玩城、古典家具城等的聚集而闻名，打造出了京城淘换古玩的一大专业品牌。商圈占据了东三环沿线的位置优势，商业氛围较浓厚，又基于它位于南城的特点，其商业档次属于中低端群体的消费水平，吸引了大量居住在东南部城区的居民前往购物。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺，每月为30天计算。
■区域租金分析
该区域在东三环算是一个租金洼地，租金相对其他地段便宜得多。
大红门商圈
北京大红门服装批发商圈作为公认的北方最大、实力最强的服装批发集散地，其整个商业区域内共有服饰、纺织品、鞋帽等综合市场24家，各类商户7000多个，总营业面积24万平方米。由于这一特点，区域内聚集了大量的外地商户在此工作、居住、生活。
■大型社区底商租金
以100平方米商铺，每月为30天计算。
■区域租金分析
区域有底商的楼盘选择余地较大、项目较多，且各个项目租金水平相差不大。
