新开楼盘

　　4月，新增出售商业物业29例，共计21.74万平米，1488套。面积环比上升16.8%，套数则环比下降了5.3%。主要由于本月上市物业面积总体套均面积较大，如长宁区洛克双喜广场1-6层商业裙房整体上市，单套面积达1.90万平米。

　　从环线来看，除了中外环间本月仅有0.82万平米的放量，各环线本月相对面积较均衡，外郊环间居本月供应之首，9例项目共推出8.73万平米，1130套物业。其中，南汇区的上海五角世贸商城文化用品商场放量可观，供应达4.37万平米，884套商铺。其余郊环外、内中环、、内环内供应量分别为5.18万平米、4.19万平米、2.82万平米。

　　从区域来看，南汇、浦东、金山仍为本月区域供应三甲，分别推出4.89万平米、4.03万平米、2.64万平米。卢湾、静安继续零供应。

　　2008年4月新开商业项目

　　商铺供求

　　4月新增供应商铺与成交比为1.35：1。去化商铺16.08万平米，1132套。与3月相比，面积环比上升1.3%，套数则环比下降3.3%。

　　从环线来看，4月成交主要集中在外郊环间，7.93万平米（750套）占全市的49.3%。上月成交0.86万平米的奉贤区上海玫瑰园商贸城本月再接再厉，本月去化了1.58万平米（221套）。可以看出低价位的小面积集中型商场仍是广大投资者所好。

　　另外从区域来看，浦东新区由于其本月上市项目高青路2671号整套售出，2.82万平米项目欻后总金额达到人民币1.80亿元，但是核算下来，中内环间6405元/平米的均价还是相当具有投资潜力的。

　　4月上海商铺成交均价为10017元/平米，环比下降15.6%。由于在全市成交比重中占较大权重的浦东、奉贤均有不同程度的下滑，拉低了全市均价。下降幅度最大的是闵行区，本月环比下滑了66.9%，至9040元/平米。另外，长宁区、浦东新区均有46%左右的降幅。

　　销售个案典型

　　销售面积TOP10

　　销售价格TOP10

(上海中原研究咨询部)