购买商铺的四个要素-豪宅之窗

购买商铺的四个要素

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一．注意分摊的公用面积：
商铺的公摊面积一般在30%~40%，甚至50%。因此对买铺者，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。确定公用部位的规划设计。事先约定应严密详细，才能在出现前面的情况时顺利维权。
二．注意返租承诺：
返租是指购房者支付房款后，在约定时间内将物业交给发展商出租经营。购房者可获得固定的返租回报。如甲先生购买了在建大型百货商场铺位，并与发展商签订了购房合同及返租协议。双方约定：甲先生同意将物业租给发展商，三年内发展商支付物业标的22%作为返租回报。一年后，发展商却未能按约交房，也未支付返租回报。甲先生遂告上法院，要求发展商支付返租回报金，违约、滞纳金，可法院不予支持。因为甲先生未将物业支付给发展商。因此双方签订返租协议亦不具备生效条件。然而一些发展商写入广告及售楼人员的口头承诺，更无保障。
三．注意贷款风险：
商铺贷款低，年限也短，60%的期限<10年。而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严。因此，投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
四．注意对开发商,销售商审核
审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照,查有无抵押行为,以免将来办不出产证.

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