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商铺投资原理

http://www.haozhai.com　　文章来自: 转载　　 2005-04-28 14:44:59

商铺投资收益（Pr）包括租金收益（R）和价值升值收益（V），租金收益（R）的水平取决于商铺所在位置的商业氛围（商情因子E）、客流量（Po）、"可视性"（Vi）、楼层（F）、交通条件（T）、停车设施（P）、商铺硬件条件（C）、整个项目规划的科学性（D）、经营商品的类型（G）、隶属项目的运营特点（M）等因素；价值升值收益的水平取决于商铺所在地区的商业氛围（E）、原始买入价格（Pc）、整个项目规划的科学性（D）、楼层（F）、经营商品的类型（G）、隶属项目的运营特点（M）及未来周边居住、办公类、房地产及旅游房地产等的发展趋势（Re）等： 即： 　　Pr=R+V 　　R=F（E，Po，Vi，F，T，P，C，D，G，M） 　　V=F（E，Pc，D，F，G，M，Re） 　　如果投资者持有商铺的时间为N年，那么静态投资回报率为： 　　Ri=Pr/（N*Pc） 　　针对不同的商铺类型，当Ri达到某种水准时，商铺投资者才可以做出投资选择。最终决策必须适合其自身资金特点、风险度等。

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