楼上住家、楼下经营的“居家式商铺”

　　所谓“居家式商铺”，就是融商铺、住家于一体的TOWNHOUSE，即楼下为商铺、楼上既可用于居住也可用来办公的联体住宅。上海中瑞市场研究最新的研究报告，对居家式商铺这一概念做了比较详细的解读。

　　报告中提到，独特的形态和设计使居家式商铺这种建筑兼具两种功能：打开大门，展示于人前的是一个对外开放、典雅舒适的商铺；关起门来，又成为一个自我独立的居家场所。居家式商铺受到一些海外华人、海归人士，以及一批即将退位的企业高层经营者、有一定收藏爱好且藏品颇丰的金领人士和艺术、设计、创意界人士的青睐。

　　其实从本质上说，所谓的“居家式商铺”并不是什么新的东西，只是开发商新推出的概念和一种营销手段。城市商业发展的过程中，在商业建筑形态还不成熟、尚未出现大规模单体商业设施的情况下，人口聚集区域的繁华街道上开始出现大量底层商铺，这些沿街的底层商铺大都采取了这种“楼上住家、楼下经营”二元一体的经营方式，商铺由前面进出，居住从后面通行，二者各自独立，互不干扰而又方便经营管理，既节省了成本，又合理利用了空间，我们可称之为居住经营一体的“混和式商铺”，因为其所有者和经营者往往就是同一个人。上海老城厢、江南乡镇老街上的店铺，很多就是这种楼下是商铺、楼上为住家的居家式商铺。

　　这种“居家式商铺”随着城市商业形态的发展和专业商业地产开发商的出现而逐渐受到冷落，开始被大型的单体商业项目和新建住宅小区统一规划、统一租售的社区商铺所取代。但这种灵活多样、节约成本又具有亲和力的商业形式仍然具有其生命力，只是在上海这样商业高度发达的城市中心区域失去了存在空间，在小城市和很多商业发达的城镇仍然十分活跃，起着不可替代的作用。

　　远离上海城市中心的一些楼盘如泰晤士小镇等，其商业区就引入了“居家式商铺”的概念，其倡导全新的休闲生活方式，同时也给居家式商铺提供了生存的土壤，使其在上海郊区复活。这与其说是楼盘开发商先进的推广手段和促销理念，倒不如说是“居家式商铺”这种古老传统而又蕴含生机的商业形态在适当时机的复苏，是商业形态的演进在历经绚烂纷繁之后向简单淳朴的回归，也是现代城市拥堵的环境和紧张的节奏下，人们生活理念朝着舒适、休闲方向的再度回归。